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6月计划出让土地56块好地入市房企磨刀霍

2018-12-07 05:09:10

6月计划出让土地56块 好地入市房企“磨刀霍霍”_房地产

广渠路15号地本月入市,此前富力地产以10亿多购得广渠路10号地。摄影/周晓东 随着天气渐渐逼近酷暑,北京土地市场的热度也是一浪高过一浪。统计显示,今年2季度计划出让的住宅及商服用地共有74块,除去已经出让的地块外,6月份计划出让的地块有56块,其中住宅36块地,商服20块地。 近日,北京公布了第二季度计划出让的地块,分别包括工业仓储及其他产业地块、商服地块及住宅地块。统计显示,其中商服地块(主要用途为商业、写字楼、公寓等)计划出让33块,截至6月2日已经出让了13块,住宅地块计划出让41块,截至6月2日已经成交5块。可见,除去已经成交的地块,6月份还有56块土地将要出让。 事实上,这些地块中有多块地理位置等综合条件比较优越的优质地块,如北京市商务中心区核心区一期NEa地块,建筑面积达32.7万平米,地理位置使其自然成为众开发商虎视眈眈的目标。此外,广渠路15号地、王府井大街G4地块住宅商业项目、位于朝阳公园的仲盛国际中心地块、原北京染料厂地块、北四环北坞家园A地块、远洋山水东区E04地块等,这些优质地块也都将在本月开闸竞价。 另一厢,多家开发商已经明确表示将加大土地储备,华润置地近通过开展配股融资42.2亿元,SOHO中国日前宣布将发行28亿港元可转债,其重要目标无疑都是增加土储。 ■探访"热地" CBD商务中心区核心区NEa地块 具体位置:东三环与建国路交叉口东北角 规划建筑面积:32.7万平米 规划用途:商业金融 出让时间:预计2009年第二季度 出让方式:待定 一级开发商:远洋地产 与"高楼"隔路相望 6月2日,沿着建国路绕过中服大厦,在东三环边上,发现了一片被围墙围起来的绿草苍树的空地,掩着的铁门口,有保安在值班。 "你是今天第四个来找这块地的了",铁门里的保安告诉,这个地块空置了差不多4年了,这几天一下子突然跑来好几拨看地的人。 保安告诉,这个地块是原核仪器厂所在地,现在负责该地块一级开发的是远洋地产的子公司,"拆迁现在已经全部完成了"。在现场看到,地块里面只有绿地和树木,而地块北边的围墙外,不远处就是央视新址。与该地块隔着东三环相望的,则是北京"高楼"国贸三期。此外,地块周边还遍布多座商业办公楼宇、公寓、星级酒店等,如招商局大厦、嘉里中心、北京财富中心、银泰中心等。交通方面也是非常便利,挨着东三环,地铁10号线的国贸出口也是咫尺之遥。 青睐者:坊间传闻soho中国的老潘垂涎该地块已有多年,远洋既然是该地块的一级开发商,那么对于这块"肥肉",留作自家也未尝不可。万达、华贸说不定也"有心插柳"。 原北京染料厂政府储备土地地块 具体位置:朝阳垡头化工路 规划建筑面积:50万平米 规划用途:住宅及居住公共服务设施、医疗卫生 出让时间:预计2009年第二季度 出让方式:待定 一级开发商:未知 地块周边集中众多小店铺 从南磨坊路上了化工路后,一直往前行进。到了垡头一问路,被告知穿过铁路再往东南方向行进就快到了。终于,在过了爱斯达名犬市场后,看到了一个没有悬挂牌子的大门,里面是草地和树木。门口的保安向证实,这就是原北京染料厂所在地,目前拆迁工作已经全部完成。 就地块周边环境来看,目前集中了众多小店铺,主要是一些饭馆和建材店,仅东南面有一个北京工业技师学院,区域还有待发展。而由于地块附近曾经集中过染料厂、焦化厂,所以环境方面可能也需要进一步治理。交通主要依靠公交车。据悉,规划中的7号线起点站就设在垡头,线路经两广路向西至北京西站。 目前,区域周边正处在开发之中,地块再往东南,过了东五环不远就是富力地产正在开发的富力又一城。 青睐者:五环以内,区域位置不错,建筑面积50万平米,资金雄厚的上市公司可能会比较对"胃口"。周边的开发商,富力、华侨城、华翰等,也都有可能会加入地块争夺。 朝阳公园商业金融项目用地 具体位置:朝阳公园外西北方向靠近亮马桥 规划建筑面积:23.5万平米 规划用途:商业、居住、公建 出让时间:预计2009年第二季度 出让方式:待定 一级开发商:不详 距离使馆区不足150米 朝阳公园商业金融项目用地,又名仲盛国际中心项目。据了解,仲盛集团是上海的一家大型地产公司,主攻商业,查询仲盛集团的站,可以看到待建项目中有北京朝阳公园公建项目,表明该项目位于朝阳公园北部。 6月3日,来到朝阳公园北部区域搜索后发现,该宗用地其实位于朝阳公园北门外的西北方向,距离东三环亮马桥较近些,距离使馆区不足150米,近的马来西亚大使馆只隔一条小马路。 从现场来看,这里已经被隔离墙围起来,地面有大片的残砖断瓦,还有几栋尚未封顶的白色小楼,和少量写着"拆"字的平房。项目西北部是莱太花市女人街,西南方向是燕莎商圈。 青睐者:北京富力地产相关负责人曾在采访中表示,今年富力北京拿地会对朝阳公园项目用地多加关注。而对CBD一直情有独钟的潘石屹,也对该地块赞不绝口。 原洼里水源九厂地块 具体位置:东至林萃路,南至规划水源九厂,西至水源九厂东墙,北至北五环 规划建筑面积:14.88万平方米 规划用途:居住及居住公共服务设施 出让时间:6月11日开始挂牌 出让方式:挂牌 一级开发商:不详 8号线二期将在此设站 原洼里水源九厂地块位于奥林匹克公园西侧,从北五环林翠桥向南,就能看到右侧围起的土地。 这里路过的公交线路较少,计划在2012年开通的地铁8号线二期,将在林翠桥南增设站点,未来公共交通会有很大改善。 从现场看来,地块已经平整,被约两米高的围墙围起,地块西侧与水源九厂东墙之间,已经修好了一条尚未开通的马路,南侧已经有大型成熟社区京师园、融域家园和澳林春天等。"这里多为大户型,二手房均价大多在15000元/平米左右。"附近的一家中介公司的房产经纪人这样告诉。 地块所处位置很安静,空气清新,虽然周边没有大型商业,但基本能满足生活需求。 青睐者:该地块位于奥林匹克公园区域,势必引发竞争。5月22日,该地块开始出让标书,据传,世茂、万科等大型房地产开发公司已购买标书。 ■开发商调查:八成以上房企拟拿地 本报对20家着名房企北京拿地计划进行调查。调查结果显示,除了3家房企以公司机密不能对外发布回复外,其他17家均表示要拿地。不便回复的3家房企中,有一家刚刚取得土地,还有两家已经出现在近期土地的交易现场。"大房企今年都有拿地需求。"北京高峰宏道投资顾问有限公司总经理曹晓东指出,目前大房企在北京土地市场表现得非常活跃,几乎所有在北京开发的上市房企都在找地。 万科、保利、首开、复地、华润、富力、合生、华业、龙湖、金科、SOHO中国等公司均明确表示要拿地。从本报的调查数据来看,85%的品牌房企有拿地计划。除金科明确表示今年计划拿两块一定规模的土地以外,其他房企未明确具体拿地数量。保利表示公司一直在考察北京地块,有合适地块就会购买标书。"比较倾向于有一定开发规模的、地段好一点的地块。总的来说,必须要测算后能满足上市公司盈利要求的地块。"保利的说法代表了多数房企的拿地要求。 "拿地就是因为缺地。"某着名上市房企土地拓展负责人告诉,他们今年在北京有拿地计划,之前他们已经参与了通州一地块的争夺,目前重点关注通州及大兴区域的地块。按照该负责人的说法,去年多家房企很少拿地,开发商都以消化现有的房源为主,加之资金也不是很充裕,根本没精力和时间关注土地。今年楼市转暖,对土地的需求一下释放出来,而且相当紧迫。 "手中没地心里发慌。"北京华业地产副总经理陈云峰表示,大开发商缺地突出,不可避免地出现大开发商之间进行土地争夺。这轮因楼市好转出现的开发商拿地,并非开发商圈地,确实是有开发商面临断顿的可能。

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